BOB改善“通胀”的年代，已不仅仅是卷地段、用料和户型了，角力的方向，甚至已经延伸到了更深层次的内功上。

　　今天，天河新盘保利天瑞开放，极富文化底蕴的新中式风格，就一下子搅动了高端市场的一池春水。

　　仅今年一季度，广州总价千万以上的新房，成交量就达到了1258套，远超去年同期。

　　一季度，千万级以上的成交房源中，130平以上的大户型，占比达到86%，成为市场主流。

　　市场竞争激烈，改善不可避免的陷入了配置“内耗”，社区风格同质化愈发严重。

　　细数天河现有的改善楼盘，大部分都是以光鲜亮丽的玻璃幕墙，矗立于钢筋水泥堆成的城市之中。

　　这些建筑，要么是西式风格，要么是日系风格，在人文内涵的表现上，刻画力度往往不够精深。

　　但如今，整个改善阶层的知识水平都在提升，这种认同感，已经慢慢由浅入深，从物质富有，转变为对文化与精神方面的共鸣。

　　作为央企的保利，素来就有“美好生活同行者”的愿景，关注到人居需求的变化后，也催生了再造一个“天悦传奇”的决心。

　　于是，在中铁物流园地块上，保利甩出了自己的“明牌”——新中式建筑，并且，取名保利天瑞。

　　十年前，保利凭借经典天悦系产品，收获了一大批忠实拥趸，其开山之作海珠保利天悦，至今仍是广州顶豪之一。

　　对保利来说，从天悦到天瑞，不是简单地时间跨度，而是深刻理解客户需求变化之后，所做的一次从里到外，从表面到内涵的升华和迭代。

　　保利天瑞最大的特点，就是采用了传统的府院形制，并且注入了东方美学特色，在建筑风格上，比保利天悦和很多改善产品，都更具文化厚度。

　　项目位居于城市的两大CBD之间，背靠龙熹山，面向城市主干道，四方之财，如水滚滚而来，背山面水式的格局，堪称是吉壤福地。

　　所以说，聚合了祥瑞之地，府院之制的保利天瑞，是自然禀赋与中式匠技的天作之和。

　　但坦白说，很多楼盘也都陷入了另一个误区，那就是偏重复刻过去，而少了对当下人居的思考。

　　为此，保利天瑞的新中式理念，不是僵硬照搬古建筑，而是要加上了新元素，是在国风上的再创新。

　　但保利并没有把眼光聚焦在或唐或宋，或徽派或岭南的建筑皮相上，而是取了中式的骨相，然后用现代的元素进行表达。

　　但并没有照本宣科的去描摹坡顶、柱子和斗拱这些BOB，而是用古铜色不锈钢，对屋檐进行了流线型的勾勒。

　　景墙整体采用的是玉石材质，加上不锈钢镀色材质的龙鳞片，铺成的社区logo。

　　每片龙鳞规整的摆放在一起，虽然充满了秩序感，但夜晚，华灯初上后，熠熠生辉的logo，除了庄重，还充满现代气息。

　　而保利天瑞同样延续了传统府院的尊崇礼序，打造了“一轴三境，五序九礼”的归家仪式感。

　　特别是在对称中轴上，这种礼序感非常强，而且，保利还给这些礼序加入了新含义。

　　比如前面提到的龙鳞景墙，因紧靠45班九年一贯制学校，所以意象上BOB，被赋予了金榜题名的美好祝愿。

　　再比如，御水桥正前方，就是府院大门，重量超过5吨，采用的是整雕万字纹铜门，气派非凡。

　　入口大堂的正面，是一块天然的玉石做成的照壁，以手工雕花的手法打造成了一副山水画BOB。

　　配合大门前，三棵巍然屹立，四季长青而不凋零罗汉松，再搭配龟纹石，整个画面浑然天成，体现了中国传统园林的自然之美。

　　而点缀其中的罗汉松，除了代表祥瑞长寿，也在某种意义上寄寓了门第长久兴旺的愿望。

　　礼序中轴的景观上，保利用了很多“框景”手法，通过假山、叠水、屏风这些元素，实现“移步换景”的视觉效果。

　　展示厅内，也运用了许多大面积的落地玻璃，为的也是“引景入室”，将景观度最大化。

　　楼栋之间，设置了大面积的中式礼序园景进行环绕，使所有业主都能共享到景观面。

　　除了满足改善群体深层次的文化需要，保利天瑞在产品设计方面，也懂买家需要。

　　从一开始的点状式塔楼布局，到现在接近90%的板楼设计BOB，保利天瑞选择了均好性最强，通风、采光最优的方案。

　　目前，保利天瑞整个项目，除了2栋塔楼之外，其余全是板楼设计，楼高均不到65米，都是8-20层的小高层，容积率仅有2.93。

　　纵观天河，全板楼设计的楼盘，几乎屈指可数，仅有汇悦台BOB、颐德公馆等寥寥几个。

　　而且，不会存在“楼王”现象，社区整体上有很好的均好性，还能最大限度消弭对角之忌。

　　而且因为基本上是两梯两户设计，所以也避免了塔楼建筑，邻里之间相互对望的那种尴尬，私密性高。

　　基于板楼设计，所以保利天瑞利用面宽尺度大的优势，将阳台的采光面，尽可能的最大化。

　　比如188平的南向大户型，客厅的主阳台，可以直通次卧，采光通风条件好，主卧还有一个270°的飘窗（边户户型），通透性非常好。

　　而且，因为保利天瑞减少了剪力墙设计，客厅与次室能打通，作为一个办公区，加上开放式厨房，空间一体化做的很彻底。

　　同时，板房还进行了封窗创意展示，意味着，入住后，业主可根据自身需要，进行调整，届时阳台与客厅还可以实现完美的零边界感。

　　125平建面的户型也是类似的理念，LDK和减少剪力墙的设计，使大方厅的尺度得到了最大的解放，空间感远远超过了大部分同类户型。

　　可以说，基于中式豪宅现有的稀缺性，以及市场契合度，保利天瑞在今年的这波豪宅浪潮中，大概率会跑赢很多项目。