BOB支持媒体：天津电视台T1《聚焦房地产》栏目现场拍摄、《天津日报》、BOB《每日新报》、《今晚报》等媒体房地产门户房天下独家全程网络实播论坛嘉宾： 天津富力城房地产开发有限公司总经理朱再龙广州园林配套园林有

　　天津电视台T1《聚焦房地产》栏目现场拍摄、《天津日报》、《每日新报》、《今晚报》等媒体

　　主持人：聚焦城市地产服务百姓置业，观众朋友大家好，欢迎收看聚焦房地产特别节目富力新论坛，我是丁瑾。很高兴和朋友在这里见面，我想一说到居住环境，可能我们每个人都希望居住环境是美丽的、是绿色的、是生态的，但是对于居住在城市中央的我们想拥有这样的环境有一定难度，但是如果我告诉你在天津市中央即将呈现拥有2.6万平方米大型私家园林，城中香格里拉，您是否相信呢？我们很荣幸请到天津老城厢72平方米大型社区开发企业——天津富力城房地产开发有限公司的总经理 先生，您好，欢迎您！同样的在 先生旁边还有我们年轻的广州园林配套有限公司设计师朱再龙先生，欢迎您！我们这两位是业主代表，分别是崔琳琦女士和孙树龄先生。你们好。欢迎你们！

　　今天我们在这里共同探讨是居住环境的问题，首先想问一下张总，我们都知道在天津老城厢是有600年历史的土地上建造2.6万平方米的大型私家园林，当初的初衷是怎么样的？

　　：这个问题应该从富力地产当初产品的发源说起，富力地产来自广州，在南方应该说是一年四季郁郁葱葱，广州是花城，我们在广州开发了很多项目，每个项目的居住环境，包括园林设计都非常精细，这是我们取得成功的重要原因。

　　来到北方，这里和南方有巨大的气侯差异，包括其他各方面的差异。无论是过去还是现在，人们对居住品质的要求在逐步提高，尤其是我们2002年进入北京后，我们的产品结构发生了巨大调整，如何适应北方的市场，如何在北方打造一种居住园林化的社区产品，变成一个非常重要的课题。在北京我们成功地开发了北京富力城，的园林设计赢得了市场的认可，进入天津之后，天津富力城是我们北方区的第二个大型项目，因为它的地上、地下面积将近90万平方米，这样大的社区，而且是在天津市中心，同时这样大社区的开发位于中心的整体环境产生相当大的影响。

　　如何建立一个花园式的住宅社区是我们深入研究的课题，同时富力地产进入北方以后我们提出一个口号：开发一个社区，建设一座公园，这是我们产品开发的宗旨。正因为前面几个原因，在天津富力城我们打造了这样一个园林化的社区。我们的口号叫做“城中的香格里拉”，在7月底的时候大家都能够看到我们的园林世界，非常漂亮，不会辜负广大客户对我们的期望。

　　主持人：富力城在天津的中央城区建立了美丽漂亮的世外桃源，7月底就会同我们见面。另外一个问题，富力地产在广州做得非常成功，当时进入天津的时候建造72万平方米的土地开发项目时，你是如何考虑到中央版图开发运作的？

　　：老城厢有600年的历史，而且是天津的发源地。天津富力城进入天津，选择老城厢的这个位置也是有原因的，并且天津富力城是富力地产在它的产品系列里面选择的中高端系列进入天津，这个产品现在在北京以同样的产品，同样的配置，同样的园林，同样的带装修约，价格已经卖到15000元，现在在天津售价是8000元左右。事实上我们进入天津的中央版图，并且投入这样大的开发项目，应该说是富力地产进入北京战略化的战略运作的重要一步，之所以说我们这次要打造精致的园林社区也是希望通过天津富力城向天津消费者展现富力地产开发的实力，包括开发水平，也为天津的后续产品开发做一个铺垫。

　　主持人：说到继续的产品开发我就想到，咱们富力城非常注重城中的公园，注重美景，这样的建设方案对天津的建设格局产生相应的哪些影响？

　　：富力地产进入天津后进行了大量的调查，之所以天津现在是有发展空间，无论一些客观的外部政策市场原因外，还有目前天津的消费情况，也就是房地产消费的情况，以及目前天津市场产品情况具有很大的关系，一个市场存在产品的缺口就是市场机会。我基本上看过天津所有有名的房地产产品特色，为什么我到今天对园林设计以及未来实现的园林效果非常有信心，而且和客户也非常有信心，是因为天津富力城在目前天津这个市场里面是真正好的。

　　，符合北方业主的消费习惯；第二，达到最终的实现效果；第三，同时还能在后续的使用和维护过程中达到一个浪费的后续效果的园林产品目前在天津市还很少，尤其是大的社区能够把园林的每个部分作得非常精致，这样的产品很少。之所以天津富力城得到大家的认可这也是非常重要的原因，刚才你也说到我们的园林面积非常大，如何在每个环节，每个角落都考虑得非常精致，并且实现得非常精致，这是一个真正园林未来效果实现的重要原因。不光是在大面积里面实现很好的效果，但是在细节处理和建筑的角落里不去考虑，这样对未来业主的使用是不好的。同时我觉得园林除了让大家看，更重要的是让大家进入园林，并且通过园林改变我们对社区居住的总体理念，天津富力城这个产品，我曾经提过一个观点，叫做“五城市”，BOB就是在这个社区居住和生活非常便利，同时通过我们的设计融合，能够实现一个社区以及社区居民相互交流的回归。因为这是现代社会非常贫乏的东西，大家彼此间的交流很少，园林可以通过它的公共空间实现未来社区居民尽可能多的交往，使这个社区真正实现人性化，这是非常重要的。

　　主持人：听了这席话，我都对富力城的前景充满了期望，两位业主听完了张总的话，你们是怎么想的？公园建造在城中央，但从字面上我们就可以理解到它的幽静和舒适，在这我想问一下业主孙先生，当初您选择富力城是不是也是这样考虑的？

　　孙树龄：北京的富力城我去那里看过，我感觉富力城从它的品牌到现在建设的社区我对它充满了信心。我对这个社区充满信心所以最后下定决心要买这个项目。

　　主持人：北京的富力城非常美，那么天津的富力城见过吗？呈现的私家园林的美景见过吗？但是想不想先睹为快啊，我们记者为此拍了一个短片，我们一起来看一下。

　　主持人：我们看了短片之后，可以直观地认识到我们7月底即将面市的富力城的美丽，今天我们很荣幸请到了天津富力城同样也是北京富力城设计总监朱再龙先生，富力城非常有特点的廊桥水榭，那是不是我们南派园林的主要特点呢？

　　朱再龙：这确实是，南方相对来说气候更好，植物更风貌，水也更多，相对更生态。另外一方面南方园林特别是近代、当代的南方园林吸收了中国传统园林及国外园林的一些好的特点，所以它更注重艺术品质。对园林建筑的把握，对艺术小品的推敲，艺术品质、品位会更高。

　　主持人：艺术品质更高一点。您看，刚才也说到了，虽然很多的开发商都重视水景园林，但是对于咱们富力城的开发让我们消费者充满了信心，信心源自何方，天津的富力城区别于其他地方的水景园林主要是什么，有没有什么独特的理念或格局？

　　朱再龙：我觉得有两方面，一方面是我们的天津富力城是吸收和集成了传统园林的好的特点，对于传统园林的继承是符合中国人自己的审美特点，比如传统的山水园林在天津富力城也可以看到山水的景观，看到很风光的植物，真正来说这是中国传统的自然风景园林好的特点。另外一方面也吸收了西方园林的特点，BOB对艺术小品，对雕塑，浮雕等等，这些艺术品的把握和推敲也是非常有味道的。

　　从另外一方面说，天津富力城不同于其他地方的特点是格局不一样，未来营造城市，或者在小区里面营造城市公园的形象，所以格局上有三级绿化系统，它其实是一个空间的概念，是从公用空间到半公用，半私密，到私密的空间，比如中心的花园，组团的花园，是半公共、半私密的空间，然后是前后的一些绿化，以及一些入口处的景观，相对来说是更私密的空间，为不同的人群和伙伴提供了不同的景观，这是天津富力城不同于其他小区的特点，是的特点，尤其是中心花园，为我们整个小区提供了一个类似于城市公园的功能，这是非常独到的地方。

　　南派园林的特点会涉及到传统和现代的问题，对传统的园林来说有江南的园林、华南地区的南派园林，北方园林相对来说更磅礴和大气，尺度也大一些，南派园林主要的代表会更精致、更注重细节。有一点跟其他地方不一样的是南方的园林更生活化，他们的园林是跟人的日常起居生活连在一起的，所以说这个特点在我们今天平民化的社会来说是很适合的。刚才还说到当代的南派园林吸收了西方园林和国外园林的好的特点，更注重艺术的处理细节，也是南派园林不同于其他地区园林的特点。我认为这个特点在天津中西文化融合的城市是非常合适的。

　　：南派和北派对水的利用问题差异也很大。我们知道，北方的气候一年里面可有3/4的时间不太适合水景发展，南方和北方对水的需求同样很大，我们业主在这，如果自己的园区和宅子里面有水，大家会觉得很舒畅。但水系怎么设计，怎么实现，才能产生良好的效果，这里面有几个问题。

　　植物，第二元素，第三造景，第四水系。怎么把四个方面问题在北方更好地处理至关重要。我不太同意在北方园林造太大的水系，因为一旦进入冬季不仅是结冰，这时候如果有大面积的水系在园区里，在冬天会发现问题，在冬天大家没的可看，就是一片冰，一片干的河堤。为什么说园林设计在北方要处理好水系、造景的关系和相应的比例，处理好才可以，不会在冬季就是一片干涸的水塘了。在天津有很多项目是追求水系，虽然天津是所谓“九河下梢”，但是天津是北方，冬季的枯水和结冰期非常长，包括植物的落叶期也非常长，要解决好这个问题，冬天要有得可看，进入植物的茂盛期我们有绿色的植物和漂亮的桥、灌、草的搭配，植物产生层次，才有的可看。

　　主持人：植物的问题，刚才谈到水，北方的气候问题不能一年四季看，还有植物的问题，南派园林很多植物是不是都是从南方来的？

　　朱再龙：不是这样的，植物有一个乡土性的问题，如果南方的植物放到北方来养，养不活的。我们还是在北方做南派园林的时候是用北方的植物，比如说天津本土的乡土植物，或者相同的气候环境可以生长的植物。

　　：在这方面，因为富力地产是大的集团化运作的公司，有一些相应的配套经营公司给我们提供了便利。比如在北方有一个将近400亩的园林培植基地，在这里，我们有很多植物在那里进行驯化，植物也需要驯化，南方的植物可以在北方生长，先培养植物 基地，进行土壤适应，至少半年左右，然后再移植到相同气侯环境的环境里面去，成活率才高。即便到北方的移植也需要这样的过程，况且天津富力城和北京富力城植物选型都是以成树为主的，植物一栽进去就产生园林效果，而不是再长个3、5年，天津富力城马上就会给大家呈现出来这样的景观。

　　主持人：咱们有一个庞大的将近400亩的 为美丽的园林作为支撑，但是集团化运作，整个集团化的运作除了支撑 之后，还对富力城有怎么的影响呢？

　　：集团化运作对富力地产在的整体操作都产生了巨大的影响，为什么呢？比如说富力地产是从土地整理到开发设计，到后期销售，到物业管理，基本上是在集团化的范围内进行的，我们呈现给客户的产品是个完整的，从产品本身到产品使用到后续维护以及物业管理，以及业主进入我们项目的后续生活我们提供系列化的服务。不仅有产品，还有服务，BOB而且服务本身已经是房地产消费产品的一个非常重要的环节，不能分割开的。

　　主持人：你看刚才描绘了南派园林的特点它的美丽，还有后期的服务，方方面面，描绘了很美好的未来。北京的富力城比较有名，我有朋友在那里说能看到孔雀，而且宣传册上也看到，不仅有绿地水景还有动植物，有孔雀，还有天鹅。

　　主持人：女士生活得比较浪漫，当清晨推开窗户有孔雀悠闲地散步，湖面上有天鹅在起舞，那是种什么样的心境？

　　主持人：如果有一个好的居住环境，真的是可以为我们带来快乐和幸福的生活，居住环境和服务在整个生活当中是非常重要的环节。

　　崔琳琦：对，当初我们选择富力城也是通过去北京看它的园林绿化等等，包括张总说的整体的服务这块，我们非常感兴趣。一个是园林，一个是集团化的管理，我们非常欣赏。

　　主持人：刚才两位多次提到，包括业主也提到，大家住进来会注重后期的服务管理和维护的问题，虽然之前会考虑到水，但是不会太多，点到为止，毕竟一涉及到水的维护会有很多问题出现，比如它的清洁还有绿化的问题，后期有将近400亩的 作为支撑，还有一个定期的维护和保养等等，这都是需要两位给我们解答的。

　　朱再龙：主要是两方面，一是水景的维护，一是植物的维护，植物的维护比较容易，技术上比较成熟，北方是防霜、防冻，冬天相对来说有一定的困难，冬天对于某些重要的植物来说有一些方案和措施。对水景的处理可能是主要的问题了，很多小区这方面还是做的非常好。比如它的维护，一般来说，3、4个月会循环一次，内部有了各种水循环的措施，技术上、设计上都有，另外一方面就是3到5年整个水全部换一次，通过自我净化的措施把水景的清澈度、水质的保持以及防污都能做得比较好。

　　：我觉得园区里面整个的维护是两个方面的问题，一方面通过一个具体例子来说，园林实现有2、3年了，现在有8只孔雀是入住富力城的，在富力城没有入住的时候它们就成为的业主，后来陆续又来了天鹅、野鸭，包括各种鱼类，后来再有一些植物。我们在富力城的所有植物旁都会挂一些牌子，BOB说明这个植物叫什么名字，比如属于那些科目和种类，它的一些基本习性。实际上现在北京富力城的园林里面提示性的牌子比如“小心草地，请勿踩踏”，我们基本上从富力城的园区中拿掉了，因为已经没有意义了。

　　园林有两方面的问题，维护是业主对家园的爱护，提供一个非常美的家园，大家都会主动爱护，尤其我们花了这么多钱，买了这样的新家，而且又感觉新家很好，任何人都会爱护。在北京富力城我们有一个老年护园队，是业主自发组织起来的，因为社区里有很多动物，很多植物，包括很多小雕塑，随便一个小草丛里面就有很多，为了怕不懂事的小孩子破坏，老年人就自发组织起来去维护，这是主动的。第二，就是物业公司，物业公司除了在一些技术环节上处理问题，还要让业主感受到细致入微的服务，我强调服务而不是管理，物业公司怎么样细致入微地服务让大家享受园林，一个好的居住环境能够持续发展，并且使我们的产品后续维护过程中不断增值是大家都在努力的。我们提出一个观点：开发一个社区，建设一个公园。公园不仅仅是景观，是经过天长日久后才能体现出公园的美，而且作为植物来说，成长期越长，呈现出来的景观就越美丽，后期维护的效果越好，我们社区会越来越美，并且实现我们的产品增值，对业主来说也是非常好的事情。

　　主持人：一个社区能给我们大的家庭的氛围，不仅可以享受到细致入微的服务，同样增加了人与人之间的交流和沟通，可能更加紧密，共同维护我们的大家庭，共同维护生活的环境。刚才张总谈到了整个社区的大家庭的氛围，我不知道，我刚听到老年维护队非常感动，自觉组织大家维护环境，毕竟买这个房子，投入了很多资金，在过来居住的时候，咱们有什么样的心情？

　　崔琳琦：肯定是爱护园林的心态，因为今天通过张总介绍这个园林和整体规划，确实比以前的了解更加深了，我们更有信心了，感觉这房子确实没有买错。在这之前我们很多朋友也去买这个房子，我也高兴能有这么好的管理和绿化，绿化以南派为主，我也非常高兴，有这么多朋友不太完全清楚，像今天张总说得这么全面，我会转达给他们，他们也会很高兴。

　　主持人：孙先生谈到了，当初买房子的时候更多地是关注城中的公园，您是处于什么目的呢？

　　崔琳琦：我喜欢老城厢这个地方，一直想在南开买房子，看到老城厢这块，本身这个地点在市中心，也挺好，感觉环境闹中取静，这么好的绿化，而且是非毛坯，比较省心，才考虑到买这个地方。当初也看了奥城、海逸长洲。奥城是水上公园的景色，不是自己的景色，最后还是感觉富力城是自己家的景色，下楼就是花园，所以就想买这个房了。

　　主持人：毕竟我们富力城有很多很多的业主，今天有非常难得的机会和我们富力的张总在这，还有园林的设计师在这来一起探讨。将来我们自己生活在里面，对于绿化，今后更好的养护，有没有什么问题要问问两位吗？

　　孙树龄：我现在问题倒没有，我倒期待设计师所说的这些都能全部实现。因为我们是业主，我们住进去以后，在里面居住，当初我选择富力城是因为他的信誉，是说富力是挺大的一个品牌，是挺大的房地产开发商，包括他的园林设计，包括后期的物业，所以我选择它了之后，他们说到的都能做到我就挺满意的。

　　主持人：我们不仅希望勾勒出美好的前景，还希望把它变为现实。这是的，首先7月底能够见到，然后就是后期的问题了。

　　：业主刚才提到一个问题，说到做到，这件事说起来很容易，但真正能够说到做到的人很了不起，有一句老话：质量是生命，客户是上帝。其实，这两句话很老了，但是真的能够做到这两句话的企业现在我认为都已经是中国知名企业了，虽然这两句话听起来简单，但是非常难做到。业主提出的这个要求，我觉得是高要求，富力地产开发10年我们奉献的管理水平不断提高，产品不断完善，无论从园林到住区本身，都在不断进行完善，而且我们还会进一步完善。

　　我想在未来富力城无论是天津富力城还是任何一个地方的富力城产品都应该会让业主越来越满意，并且今天能够和业主坐在一起，大家探讨这个问题，本身也是非常积极的态度，大家可以公开探讨一些问题，可以使我们的产品在后续实现过程中尽量圆满，大家可以互相监督，也是富力地产集团经常运用的方法。

　　主持人：谢谢您，说得非常好，今天我们在这里共同描绘了非常美丽的未来，而且这个未来马上能变为现实。其实说到每个人，我们都非常渴望美丽的自然环境，不仅是我们的向往，也是对于城市规划的一种期待。我在这里只想说，让我们每个人都珍惜爱护我们拥有的自然环境，只有这样，我们才能拥有快乐美丽幸福的生活。谢谢今天到场的各位嘉宾，谢谢各位观众朋友，谢谢你们。